房东拒绝退款不合法。依据《合同法》，承租人违约时，出租人可要求承担违约责任，但无权擅自拒绝退款。若房东坚持拒绝，可能导致法律纠纷及额外赔偿。
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房东应退款。处理方式：1.与房东沟通，说明退房原因，请求退还剩余房租；2.若房东拒绝，收集租房证据，如转账记录、聊天记录等；3.咨询专业律师，了解自身权益，准备法律材料；4.必要时向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与房东协商退款事宜；若协商无果，可准备相关证据，通过法律途径提起诉讼，要求房东退还剩余房租。