合约有效，只要是双方真实意愿且不违反法律。依据《中华人民共和国合同法》，合同需双方真实意思表示，有民事行为能力，不违反法律即有效。不及时处理可能导致权益受损，如房主否认合同。
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合约有效。操作如下：1.确认合同是否双方真实意愿；2.检查合同内容是否合法；3.与房主沟通确认合同效力；4.如有争议，保存证据，咨询律师或起诉确认合同效力。
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常见处理方式为确认合同效力或咨询律师。建议先与房主沟通确认合同，如有异议再寻求法律途径，根据合同内容和双方证据选择最合适的处理方式。