房产证申请需向房管局提交材料并缴纳税费。从法律角度看，房产证是房屋所有权的法律凭证，申请时需准备购房合同、身份证明等材料，经审核无误后颁发。若长时间未取得房产证或遭遇办理阻碍，表明问题严重，应及时咨询律师。
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从法律角度，房产证的申请和办理常见方式包括：自行准备材料向房管局申请、委托开发商或中介机构代办。选择时，若对流程熟悉且时间充裕，可自行申请；若不熟悉流程或希望省时省力，可选择委托代办，但需确保代办机构信誉良好。
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从法律角度，房产证申请与办理在不同情况下的具体操作如下：1.自行申请时，需准备购房合同、身份证明、契税完税证明等材料，前往房管局提交申请，并缴纳相关税费，等待审核通过后领取房产证。2.委托开发商或中介机构代办时，需签订委托协议，明确双方权利义务，由受托方代为准备材料并提交申请，缴纳税费后领取房产证。需注意的是，务必保留好委托协议及相关凭证，以备不时之需。3.在遇到特殊情况，如房屋存在产权争议或涉及法律纠纷时，应先解决争议或纠纷后再行申请房产证，以避免后续法律风险。