暖气管爆裂水淹楼下，赔偿需视过错方而定。依据《民法典》相关规定，房东、租户或第三人，谁有过错谁赔偿。若不及时处理，可能导致损失扩大，甚至引发法律纠纷。
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谁过错谁赔。具体操作：1.立即通知房东和楼下邻居，拍照留证。2.协商赔偿，房东过错则房东赔，租户过错则租户赔，第三人过错则第三人赔。3.协商不成，请社区调解或提起诉讼。
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处理此类问题，常见方式有协商、调解、诉讼。房东、租户应先尝试协商；协商不成可寻求社区调解；仍无法解决时，可向法院提起诉讼，依据《民法典》维护权益。