保修期内楼房漏水开发商未修复，责任归开发商。依据《合同条款》及《消费者权益法》，开发商需承担保修责任，未及时修复可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。
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楼房漏水找开发商。具体操作：1.先找物业报修，物业应联系施工单位保修；2.若物业不作为，直接联系开发商要求维修；3.开发商拒绝或拖延，向“建设工程质量监督站”或“消费者协会”投诉，并提供购房合同、漏水照片等证据。
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楼房漏水常见处理方式有找物业、开发商或投诉。应先找物业，物业不管则直接找开发商，若均无果，可向“建设工程质量监督站”或“消费者协会”投诉，选择时需考虑效率与效果。